柳房網 >> 新聞中心>> 柳州樓市 >> 一季度柳州住宅成交45.21萬㎡,同比下降三成
 
 
一季度柳州住宅成交45.21萬㎡,同比下降三成
柳州房產網 時間:2022/4/9 18:07:06 查看評論 [發表評論]

剛剛過去的一季度,從市場數據表現來看,柳州房企們依舊在經歷著下行周期。1-3月,柳州市區新建商品房總成交規模54.27萬㎡,面積環比下降42.5%,同比下降37.4%;二手房成交1143套10.83萬㎡,環比下降近50%;土地市場也按下暫停鍵,一季度柳州無住宅地塊成交。一季度成績遜色不少,業界期盼的三四月“小陽春”,并沒有如期而至。

柳州二手房流通放緩 

2022年一季度柳州二手房成交1143套,共計10.83萬㎡,成交面積環比下降48.9%。二手房的掛牌量和實際成交量同比去年同期都有明顯的下降趨勢,期間柳州取消“滿二唯一”進一步放寬轉讓條件刺激流通,但是基于新房市場的價格走低,以及渠道基本都在主推新房等因素,柳州二手房流通性仍舊持續放緩。 

市面上價格穩定并且流轉快的房源基本具備了學區、次新房等特點,如果二手房源房齡較老,并且不帶電梯,基本都要下調價格才有可能轉讓成功。以一套魚峰蝴蝶園的7層步梯房源來看,去年11月掛牌價47.6萬,目前掛牌價41萬,降價14%,目前該套房源仍在掛牌狀態。

1.jpg

“小陽春”遲到 新房市場顯疲態 

隨著多座城市限購限售調整、房企融資合理需求優化等政策面暖風吹拂,房地產市場逐漸走出最困難的階段,但房地產行業的春天還未完全到來。柳州方面契稅補貼、降低首付等利好到來,但柳州新房市場仍然低位運行,這一波利好并沒有給市場帶來明顯的回暖。 

一季度柳州新房總成交7492套,合計54.27萬㎡,成交面積環比下降42.5%,同比下降37.4%,下降幅度大, 一季度柳州新房平均價格7958元/㎡,價格跌破8字頭,價格環比降價1.4%。(注明:新房包括住宅、商業、公寓、寫字樓、車位) 

再看1-3月各物業成交情況,各物業的成交面積環比去年第四季度、同比去年第一季度都有較大程度的下降,公寓和商業投資類物業成交滑坡最為明顯,并且成交基數不大。唯有寫字樓產品成交面積同比去年一季度上漲11.3%,一季度華潤大廈以及保利國際中心成交了一批辦公產品,值得關注的是華潤靜蘭灣潤灣中心在今年也啟動了銷售。

11.jpg

住宅市場下滑超三成,價格漲幅乏力 

重點看住宅市場,2022年一季度柳州新建住宅成交3896套,45.21萬㎡,成交面積環比同比下降幅度都超過三成,住宅成交均價也是一年內的最低位。今年一季度,供需兩端觀望情緒都有所蔓延,表現在開發商推盤不積極,而購房者信心也尚在恢復中。

一季度柳州推盤總計21次,推售房源2000多套,3月份最高峰推售量也僅有1200多套,這個數據同比去年下降59.6%。按照往常,這個時候各大樓盤已經爭搶開盤搶客,需求端觀望情緒濃厚,開發商層面新品取證速度放緩。有些項目從去年開始就一直在蓄客,但實際預約情況并不理想,遲遲不開售的情況也存在。最主要還是由于柳州市場庫存壓力大,各大項目仍處于庫存銷化期。 

盡管政府不同程度的出臺政策以穩市場預期,同時利率下調,公積金放款加快等個人購房融資環境持續改善,但購房者仍對當前房地產行業有所擔憂,市場觀望情緒持續濃厚,市場去化表現傾軟。

22.jpg 

各城區住宅成交均呈現下降趨勢,柳江、柳南、柳東三大城區幅度最大,柳南區熱點在售盤不多,有動作的集中看中國鐵建·國際城和榮和天筑兩個項目,榮和天筑新樓棟一直未取證,新盤融創·雨花玖悅項目也是遲遲未取證而不開售,另外多數已呈尾盤狀態!艾F在市場還是比較缺客戶的,雖然比起去年年底好轉了一些,但還是沒有什么起色。新房好一點,但二手房特別是房齡老一點的,表現不是很好!币晃粊碜粤系臉I內人士指出。 

柳南區大景-石爛路2-2021.5.JPG

柳江住宅市場下滑情況更甚,3月份疫情封控、契稅補貼優惠柳江又被排除在外,多種因素綜合下柳江的成交量上不去,這也是不溫不火的柳江市場現狀。而柳東新區在售盤基本屬于續銷階段,營銷動作不多,整體市場也比較平淡。河東、柳北兩城區仍是柳州住宅市場的主力,區域內在售盤集中并且熱點盤營銷積極,供貨量充足,尤其是靜蘭、水南、白沙板塊,都是近兩年樓市的熱點區域。 

33.jpg

入榜門檻降低 房企業績縮水 

一季度各大房企的銷售業績表現不太理想,有數據顯示今年前3個月百強房企整體業績規模同比大幅降低47%,前3月柳州房企銷售金額top10總額度僅14.2億,與去年同期相比下降64.4%。今年柳州房企榜的入榜門檻為1.31億,去年則為2.56億,房企陣營的入榜門檻同期相比也降低了不少。在疫情反復、房企推貨節奏安排、消費者購買力缺失等各因素綜合影響下,一季度房企銷售業績表現不佳,半數以上企業的降幅高于50%。

44.jpg

市場表現平淡,但有個別企業在一季度的表現可圈可點,比如龍光旗下三盤入榜前10,一是供貨充足,另外在同片區內價格更有優勢。舊改大盤仍然占據著榜單的多個席位,另外“國家隊”的表現也很突出。

2.jpg 

“回暖”或要待年中才會逐漸顯現 

盡管一季度樓市的成績降了三成,但市場各方參與者的信心都在重建恢復中的。

政策層面尤其是進入三月份以來,帶有“暖意”的政策的效果已經顯現,3月住宅成交量環比2月上漲31%,相比前兩個月季末市場已經有所好轉。另外消費者的消費信心可能也處于觸底的狀態,問題無非是在底部開展多久,需要一些綜合的提振力量來提升市場。

隨著廣州、深圳等一線城市銷售面逐漸好轉,以及更多的城市加大力度維持房地產行業的健康發展,柳州也陸續迎來購房利好政策,放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率等靈活調節刺激消費,業界普遍認為,“小陽春”雖然按下“暫停鍵”,真正的小陽春或許要到5月份才會逐漸顯現,市場成交也會逐漸恢復。

柳房網為您提供最新的樓盤團購優惠信息,歡迎您報名。

責任編輯:黃福香
新聞來源:柳房網
關鍵字 成交 樓市 

相關資訊

二維碼掃一掃,手機看房 輕松買房

手機網頁版

微信公眾號

新浪微博

 
更多新聞盡在 柳州房產新聞, 樓盤資料盡在 柳州樓盤中心, 買房租房盡在 柳州二手房
版權和免責聲明
①凡本網注明“來源:柳房網”的所有圖文/視頻稿件,版權均屬柳房網所有,歡迎廣大媒體、網站或個人轉載,但轉載必須注明“來源:柳房網”,否則本網將依法追究其法律責任;如利用本網原創內容擅自篡改所帶來的誤解和糾紛責任均自負,柳房網同時追究其法律責任。②凡本網注明“來源:×××(非柳房網)”的作品,均轉載自其它網站或媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點或證實其描述,如內容涉及侵權,請聯系我們處理,謝謝!
   發表評論
您的稱呼: 驗證碼: 看不清?點一下刷新圖片
載入中……
更多

樓市快訊

更多

熱點專題

柳州樓市

更多

精彩視頻

更多

樓盤推薦

免責聲明:本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務,信息以政府部門登記備案為準,請謹慎核查。不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見,僅供參考和借鑒,購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息,進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關。如無特別說明,本網站出現的所有戶型面積均指建筑面積。
【關于我們】 【廣告服務】 【誠聘英才】 【聯系方法】 【用戶協議】 【版權聲明】 【免責聲明】
柳州房產網網絡平臺 提供柳州房產、柳州樓盤、柳州二手房、柳州租房、柳州裝修建材等信息。
Copyright 2008- www.huizu9.com 柳房網 版權所有 桂ICP備08003555號
業務熱線:0772-2892900 客服電話:400-878-0772 轉 0  
天堂资源网m,4438全国最大自拍视频网址,偷拍主播久久久,61露出论坛,欧美色伊人 jk制服爆乳裸体自慰流水| 男女做爰视频免费网站| 攻用锁链锁住受调教改造| av老司机午夜福利片免费观看| 青娱极品盛宴国产分类| 无码在线超碰| 亚洲男人的天堂aⅴ在线视频| 伦到高潮不断一女多男| 国产第一页屁屁影院| 无码伊人久久大杳蕉中文无码| 12 13x x videos chain| 女邻居丰满的奶水在线观看| 2019久久这里只精品热在线观看| 午夜做受视频试6次| 在线a亚洲老鸭窝天堂av| 色欲天天婬色婬香视频综合网| 男女黄段视频高清| 岳的又大又紧水又多| 国产成_人_综合_亚洲_国产| 无码在线高清不卡| 在线看片免费人成视频菠萝蜜| 年轻的护士4在线观看视频| 舒服好棒好爽粗大老师| 999久久免费精品国产| 乱子伦农村xxxx| 四虎影视永久免费a片| chinese体育生白袜喷浆| 亚洲怡红院频在线视频| 色婷婷五月综合欧美图片| 人妻av中文系列先锋影音| 在公车上露出奶头自慰| http://www.gnczmmud.com