剛剛過去的一季度，從市場數據表現來看，柳州房企們依舊在經歷著下行周期。1-3月，柳州市區新建商品房總成交規模54.27萬㎡，面積環比下降42.5%，同比下降37.4%；二手房成交1143套10.83萬㎡，環比下降近50%；土地市場也按下暫停鍵，一季度柳州無住宅地塊成交。一季度成績遜色不少，業界期盼的三四月“小陽春”，并沒有如期而至。

柳州二手房流通放緩 

2022年一季度柳州二手房成交1143套，共計10.83萬㎡，成交面積環比下降48.9%。二手房的掛牌量和實際成交量同比去年同期都有明顯的下降趨勢，期間柳州取消“滿二唯一”進一步放寬轉讓條件刺激流通，但是基于新房市場的價格走低，以及渠道基本都在主推新房等因素，柳州二手房流通性仍舊持續放緩。 

市面上價格穩定并且流轉快的房源基本具備了學區、次新房等特點，如果二手房源房齡較老，并且不帶電梯，基本都要下調價格才有可能轉讓成功。以一套魚峰蝴蝶園的7層步梯房源來看，去年11月掛牌價47.6萬，目前掛牌價41萬，降價14%，目前該套房源仍在掛牌狀態。

“小陽春”遲到 新房市場顯疲態 

隨著多座城市限購限售調整、房企融資合理需求優化等政策面暖風吹拂，房地產市場逐漸走出最困難的階段，但房地產行業的春天還未完全到來。柳州方面契稅補貼、降低首付等利好到來，但柳州新房市場仍然低位運行，這一波利好并沒有給市場帶來明顯的回暖。 

一季度柳州新房總成交7492套，合計54.27萬㎡，成交面積環比下降42.5%，同比下降37.4%，下降幅度大， 一季度柳州新房平均價格7958元/㎡，價格跌破8字頭，價格環比降價1.4%。（注明：新房包括住宅、商業、公寓、寫字樓、車位） 

再看1-3月各物業成交情況，各物業的成交面積環比去年第四季度、同比去年第一季度都有較大程度的下降，公寓和商業投資類物業成交滑坡最為明顯，并且成交基數不大。唯有寫字樓產品成交面積同比去年一季度上漲11.3%，一季度華潤大廈以及保利國際中心成交了一批辦公產品，值得關注的是華潤靜蘭灣潤灣中心在今年也啟動了銷售。

住宅市場下滑超三成，價格漲幅乏力 

重點看住宅市場，2022年一季度柳州新建住宅成交3896套，45.21萬㎡，成交面積環比同比下降幅度都超過三成，住宅成交均價也是一年內的最低位。今年一季度，供需兩端觀望情緒都有所蔓延，表現在開發商推盤不積極，而購房者信心也尚在恢復中。

一季度柳州推盤總計21次，推售房源2000多套，3月份最高峰推售量也僅有1200多套，這個數據同比去年下降59.6%。按照往常，這個時候各大樓盤已經爭搶開盤搶客，需求端觀望情緒濃厚，開發商層面新品取證速度放緩。有些項目從去年開始就一直在蓄客，但實際預約情況并不理想，遲遲不開售的情況也存在。最主要還是由于柳州市場庫存壓力大，各大項目仍處于庫存銷化期。 

盡管政府不同程度的出臺政策以穩市場預期，同時利率下調，公積金放款加快等個人購房融資環境持續改善，但購房者仍對當前房地產行業有所擔憂，市場觀望情緒持續濃厚，市場去化表現傾軟。

各城區住宅成交均呈現下降趨勢，柳江、柳南、柳東三大城區幅度最大，柳南區熱點在售盤不多，有動作的集中看中國鐵建·國際城和榮和天筑兩個項目，榮和天筑新樓棟一直未取證，新盤融創·雨花玖悅項目也是遲遲未取證而不開售，另外多數已呈尾盤狀態�！艾F在市場還是比較缺客戶的，雖然比起去年年底好轉了一些，但還是沒有什么起色。新房好一點，但二手房特別是房齡老一點的，表現不是很好�！币晃粊碜粤�南的業內人士指出。 

柳江住宅市場下滑情況更甚，3月份疫情封控、契稅補貼優惠柳江又被排除在外，多種因素綜合下柳江的成交量上不去，這也是不溫不火的柳江市場現狀。而柳東新區在售盤基本屬于續銷階段，營銷動作不多，整體市場也比較平淡。河東、柳北兩城區仍是柳州住宅市場的主力，區域內在售盤集中并且熱點盤營銷積極，供貨量充足，尤其是靜蘭、水南、白沙板塊，都是近兩年樓市的熱點區域。 

入榜門檻降低 房企業績縮水 

一季度各大房企的銷售業績表現不太理想，有數據顯示今年前3個月百強房企整體業績規模同比大幅降低47%，前3月柳州房企銷售金額top10總額度僅14.2億，與去年同期相比下降64.4%。今年柳州房企榜的入榜門檻為1.31億，去年則為2.56億，房企陣營的入榜門檻同期相比也降低了不少。在疫情反復、房企推貨節奏安排、消費者購買力缺失等各因素綜合影響下，一季度房企銷售業績表現不佳，半數以上企業的降幅高于50%。

市場表現平淡，但有個別企業在一季度的表現可圈可點，比如龍光旗下三盤入榜前10，一是供貨充足，另外在同片區內價格更有優勢。舊改大盤仍然占據著榜單的多個席位，另外“國家隊”的表現也很突出。

“回暖”或要待年中才會逐漸顯現 

盡管一季度樓市的成績降了三成，但市場各方參與者的信心都在重建恢復中的。

政策層面尤其是進入三月份以來，帶有“暖意”的政策的效果已經顯現，3月住宅成交量環比2月上漲31%，相比前兩個月季末市場已經有所好轉。另外消費者的消費信心可能也處于觸底的狀態，問題無非是在底部開展多久，需要一些綜合的提振力量來提升市場。

隨著廣州、深圳等一線城市銷售面逐漸好轉，以及更多的城市加大力度維持房地產行業的健康發展，柳州也陸續迎來購房利好政策，放寬公積金貸款、下調首付比例、局部放松限貸、下調房貸利率等靈活調節刺激消費，業界普遍認為，“小陽春”雖然按下“暫停鍵”，真正的小陽春或許要到5月份才會逐漸顯現，市場成交也會逐漸恢復。