近日，柳州出臺了買房利好政策，在柳州買房可享受30%的契稅補貼，目前，滿足條件的購房者已經可以在龍城市民云、柳州市房產交易所公眾號上進行補貼申請，讓不少購房者享受到了切實的優惠。

但補貼的對象并非所有購房者，只針對在市區首次購置新房的客戶，并且不含柳江區。

柳江2017年撤縣設區，已經走過5個年頭了，按道理設了區，成了市民那就應該得到市民待遇，為啥利好政策就不覆蓋柳江區呢，拉堡人民表示非�？床欢�。有的網友吐槽柳江啥費用都跟上柳州，就補貼跟不上。一時間難免會有情緒被激出來，那新政為何不支持柳江區呢，為此柳房君也多方進行了解。

契稅補貼應用于市本級

首先我們要搞清楚，什么是契稅？契稅補貼的錢從哪來？

百度詞條對于契稅的定義為：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益，通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證，政府承擔保證產權的責任，契稅帶有規費性質，在哪里取得土地或者房屋權屬，就在哪里依法繳納契稅。

柳州目前執行的契稅征收辦法

我國的稅收是取之于民用之于民的，財政支出除了政府部門的“三公兩費”，另外就是關乎老百姓的民生支出，這里面就包括了教育、醫療、就業以及各項補貼等等。

另外通過資料搜集得知，我們國家財政體制屬于分灶吃飯，就是一級政府，一級財政。這里還有一個“市本級”的概念，市本級是財政統計報表常用的一個名詞，指的是市本身這一級，不能包含市的下一個行政層級。常用詞語如市本級收入、市本級支出、市本級預算、市本級罰沒收入等等。市包括市本級和市的下一級，用公示表示就是：全市=市本級+各縣。

根據《柳江撤縣設區過渡期內管理體制改革實施方案》，柳江區目前仍處于“過渡期”，諸多項政府職能目前仍按照縣級管理模式，包括財政管理，也就是說柳江區不在市本級范圍內，柳江區的相關財稅并沒有納入市級財政統籌，因此有關市級財政資金使用是不涉及柳江區的。

這樣看，補貼的錢來自于市級財政，不含柳江區也是有原因的，說白了就是財力的分配關系。

柳江區有望研究出臺更大力度的利好

柳房君從房開商處了解到，其實早在2月份市里就組織各大房企代表召開了利好政策宣貫會，下發給開發商手上的宣貫稿中就已明確：契稅補貼應用于柳州市區（不包括柳江區），補貼以先繳后補的原則發放，同時鼓勵和支持未實施市本級契稅統籌收繳使用管理的縣區，按發展實際情況，出臺有關契稅補貼措施。

柳江區有著強大的產業基礎，米諾智能家電、志高空調、順豐產業園等，同時擁有大型的物流中心，產業集聚人口穩定，房地產市場是有很大潛力的。

柳江區自2017年成立以來，房地產市場在設區后2年得到了飛速發展，陸續迎來晨華、云星、啟迪科技、祥云盛世等品牌房企的開發，柳江區的人居品質進一步提升，房價也相應上漲，但隨著供應量增加，市場觀望情緒濃厚，樓市漲幅乏力，柳江樓市去化周期延長，房地產企業也面臨著巨大的去化壓力，而購房者觀望情緒濃厚，大家對于置業的心態都相對保守，需求端同樣需要利好的刺激，企業和市民都期盼著利好政策的出臺。

柳江區實景

其實柳江區在推進房地產發展也是不遺余力的，2020年房地開發投資增長23.6%，公積金方面輪候期間優先保障首次使用公積金貸款的市民，個人自愿繳納公積金的擴大準入范圍，滿足部分雇傭人員自愿參與住房公積金制度的實際需求。另外，開年以來轄區內各大商業銀行的房貸利率都不同程度地下調，額度充足放貸速度快等等。

根據柳州市財政局工作計劃顯示，市財政局也在著力推進財稅改革，注重統籌協調，促進城區基本公共服務均等化，保障各級財政平穩運行，尤其指出要推動柳江區現行管理體制向城區管理體制轉變，貫徹落實市委、市政府關于《柳江撤縣設區過渡期內管理體制改革實施方案》的相關要求，加大對柳江區的財政支持和優惠政策傾斜力度。

如若此番再能有利好的刺激，那對于柳江樓市來說無疑是好消息+1，柳房君多方面了解到，已經有企業和群眾提出訴求，并且得到回復柳江區已經在研究制定有關具體措施，至于具體的措施會是什么樣，何時出臺，最終還是要等官方的消息，我們也將繼續關注。