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三個陽臺、帶裝修…本輪新品柳州本地房企要“出圈”
柳州房產網 時間:2022/3/21 17:36:16 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)初春樓市漸有熱鬧之勢,樓盤推新的積極性也高了起來,近期就有一批新品陸續面市,產品面積段覆蓋50-200㎡,從同步亮相的戶型圖看,有不少可圈可點的地方,包括難得一見的“三陽臺”,值得注意的是,這批“優秀生”來自于柳州本土企業。

01.樓市上新

本地代表戶型可圈可點 

柳州市面上你能挑到的戶型多為雙陽臺,這與城鄉規劃管理技術規定有關,柳州的陽臺設計規定比確實很多城市標準都嚴格,明確了陽臺占比,超過的均需按全面積計算,基本上封死了開發商通過陽臺偷面積的可能性,所以現在市面幾乎少見三陽臺的設計,而柳州最新開售的這批房源中,有不少就做到“三陽臺”。

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中房勝利小區部分三陽臺戶型

比如柳北中房·勝利小區三3#、4#樓就推出一批“三陽臺”戶型,面積小的82㎡兩房三陽臺、大的118㎡三房三陽臺。

以建面約109㎡的戶型為例,戶型各功能區方正,為三房兩衛的格局,且設計有3個陽臺,分別布局在廚房/客廳/主臥三處,整個屋面采光通風俱佳。三個臥室面積均不小,豎廳設計餐客廳一體,雙面采光解決豎廳采光受限的不足,功能分明,唯一不足是廚房偏小,主臥朝北。

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建面約109㎡三房兩衛戶型圖

中房·勝利小區項目位于柳北勝利路9號,規劃9個區總建面約146萬㎡,由柳州市房地產開發有限責任公司開發,是廣西最大的危舊房改造項目。一、二、六區在2012年陸續交付后長達9年未向市場開售房源,20217月份才重新面市推售三區組團,整個三區由3棟高層及1棟公寓組成,國慶首開價格6500-7300/㎡,今年1月份加推3#樓新品。早期的戶型設計雞肋點較多,甚至還有29戶的房源,這批新推房源相對來說更方正,功能設計更合理,且多個戶型做到三個陽臺。

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中房·勝利小區位于主干道交匯

另外,由柳州城市更新建設發展有限公司開發的金悅府項目,建面98㎡三房、128㎡四房以及頂復一層,同樣做到三個陽臺。金悅府位于白沙路與長豐路交叉口東側,產品涵蓋建面約87-207㎡的二至八房樓中樓,均價9350/㎡,整個項目將于202211月底交付,現1、3、4#樓準現房在售。

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金悅府128.14㎡四房三衛三陽臺戶型

建面約128.14㎡的四房,5開間朝南,4.7米客廳帶1.6米進深的陽臺,書房空間可合并陽臺部分做成次臥,開間也達到3.72米。整體戶型比較方正,客廳及入戶陽臺南北對流,入戶花園作為一個單獨的玄關,保障了住戶的私密性。四房三衛的布局,最小的臥室空間也有10㎡,可做兒童房/書房,三個衛生間居住更從容,并且戶型做到三個衛生間。非要挑個不足的話,過道偏長,南向方位的客衛面積小而狹長,有一個開間不足3米的臥室。

戶型的動靜區布局,在有限的面積內如果為了更有排場的客廳,就不得不犧牲臥室的開間,以至于臥室緊湊得難以下腳;如果為了增加臥室開間,那么客廳的活動就會受限。在這批新品房源中,有些戶型的空間尺寸更為合理,做到了“兩全”。

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責任編輯:陶雯雯
新聞來源:柳房網

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