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廣西擬推進現房銷售試點 柳州何時進入現房銷售時代?
柳州房產網 時間:2022/3/15 8:54:41 查看評論 [發表評論]

(柳房網)日前,廣西住建廳就《廣西城鎮住房發展“十四五”規劃》向社會各界征求意見,提出要提高商品房預售條件、穩妥推進現房銷售試點、大力發展住房租賃市場、推進租購同權、探索發展共有產權住房、提升社區品質等,其中推進現房銷售試點與當下很多要取消商品房預售制度的呼聲一致,顯然這已是未來房地產行業發展的一大趨勢。

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《廣西城鎮住房發展“十四五”規劃》截圖

社會各界呼吁實行商品房現售制度

商品房預售制度最早源于香港,在中國商品房20多年的發展歷史上它為開發商快速擴張、增加住房供應等方面起到了關鍵作用,但這種制度的弊端在容易出現挪用資金、無法保證交付時間、房屋質量參差不齊等問題。

在今年兩會上,多位代表都提交了要廢除商品房預售制度的提案。全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹認為目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累,金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式,商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。他認為,如果沒有預售制度,而實行現房銷售,房地產企業危機將不會涉及購房人,將不存在“保交付”等問題,更不存在社會穩定和系統性金融風險問題。

綠城·楊柳郡已實現部分組團現房銷售

值得注意的是,很多提出相關議案的代表已經不是第一次提交這類提案了。從購房者角度來說,如果實行現房銷售,看房時能所見即所得,就更能保證其權益。

事實上在廣西住建廳新規征求意見前,柳州也就原商品房預售資金監管使用辦法征求修改意見,完善了原規定的很多細節。但廣西住建廳直接提出穩妥推進現房銷售試點,顯然更進一步。

柳州已經到了能取消商品房預售制的時機嗎?

當下柳州開發商一般拿地、開工建設六個月后就能開啟預售,交房通常在這之后的兩至三年,個別項目時間會更長。這段時間內項目的建安、人工等成本會逐步上升,開發商為保證資金運轉需要不斷從銀行、信托、基金、境外資金等渠道注入資金,一些項目的銷售回款還要支援同區域公司的其他項目,在去化速度快的時期這種方式很有效,但近兩年經濟下行,項目去化速度放緩,這種方式也遇到了瓶頸,上游資金鏈進不來,下游回款收不回,中游供應商要漲價……一些擴張激進的房開相繼暴雷,尤其是一些大房企將原本自身問題擴張到了全國性的危機,讓百姓苦不堪言。

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預售制帶來的一大問題就是不確定性

為了行業的可持續發展、維護購房者的權益,國家從政策、金融等角度想了很多辦法。比如3月份以來,招商銀行、興業銀行、浦發銀行等金融機構發行了超過200億元的并購主題債券,提供額度達870億元,積極響應了監管層鼓勵商業銀行支持房地產收并購的號召。

包括華潤置地、萬科、碧桂園、招商蛇口、建發地產、綠城集團、保利發展等在內的大型房企都得到了支持,在行業調整期,這些大房企的并購動作既解決了小房企的資金流動性危機,又能給購房者提供更好的品質與服務,對于房地產行業的可持續性發展是有利的。

此外,今年以來在“房住不炒”“因城施策”的大背景下,各地已出臺穩定樓市的支持性政策接近40次,廣西南寧、玉林、桂林等也出臺了相關政策,就連柳州也在悄悄醞釀契稅補貼、降低商貸首付比例、公積金商貼息貸款等政策,雖然未完全落地,但也是一個積極信號:開發商不必再緊繃著口袋過日子了。

正像周世虹代表的觀點一樣,當今的開發商已經有了更多元化的融資方式,商品房預售制度存在的必要條件正逐步瓦解,推行現房銷售試點的時機已經來臨。

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責任編輯:韋亞
新聞來源:柳房網
關鍵字 現房 政策 

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