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樓市無爛尾、房子不延期......置業柳州這份指南先收好
柳州房產網 時間:2022/3/14 14:52:13 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)過去的一年房地產市場充斥著戲劇色彩,房價跳水、房企“暴雷”、土地遇冷......2021年被視為樓市的拐點年,今年的“國際消費者權益日”注定不普通。在“315”即將到來之際,各行各業都出現了“翻車現場”,房地產市場套路更野,一房兩賣、霸王條款、貨不對板......哪一樣不是笑中帶淚。

2021年快周轉的模式讓不少房企“暴雷”,地產行業更迭調整、房企艱難求生,購房者也是“唇亡齒寒”,踩坑的幾率更高了。復雜的市場行情下,普通大眾在霧里看不清,樓市“315”如期而至,購房者更需要一份“避坑指南”。

文昌橋頭 夜景 2022.1.jpg

要做選房的天才,不做渣樓的韭菜

去年家電、裝修、建材等價格上漲大家有目共睹,在原材料成本上漲、房子利潤縮減的時代,難保不會有無良開發商壓縮成本榨取利潤,高周轉快銷模式的民企,一邊拖著高負債一邊擴張,房屋質量更是令人放心不下。

房子終將回歸居住本質,而質量則是選房根本,優先看好“國家隊”央企、國企以及資產負債率沒有過線的綠檔房企。

在“央”“國”二字的信用背書下,資金斷裂、項目易手、延期交房、爛尾跑路等情況較少,央企國企肩負社會責任,不容許品牌形象被破壞,工程質量更具信用,且資金、實力雄厚,后續開發出現問題補救更及時、措施更完善。“綠檔”房企負債率相對較低,資金狀況、運營狀況更穩健,后期開發的出錯率較低。

在柳州購房,五大央企華潤、保利、中海、中國鐵建、招商局,以及有國資背景的萬科、建發、聯發、綠城等這幾個品牌可以納入考慮范疇。

華潤靜蘭灣熙悅山實景(攝于2022年3月)

不怕市場冷,堅守約定才是真

房子無小事,在老百姓面前,動輒幾十上百萬的房子不僅是辛苦奮斗得來的物品,更承載了一家人的生活起居,一磚一瓦都有可能關乎未來數十年的幸福與否,所以每到交房之際,維權大戲不斷上演。而現在,在一部分樓盤延期交房、工地停工、不符合交付標準的情況下,購房者從“交房即維權”轉變成“能交房就不錯了”,是業主們要求越來越低了嗎?

從前是抓細節,現在若是延期交房,細節都沒機會抓。何時交房,在已經買了房的業主心中是塊未落下的石頭,是看房者目前十分看重的條件之一。2022年必定是深度調整的一年,準現房、現房無疑更受歡迎,近期廣西住建局提出要提高商品房預售條件、穩妥推進現房銷售試點意見,更深刻了今年“保交付”的命題。

近期的交付大考,柳州這些樓盤已經做出了典范:柳州萬科城提前交房;榮和·公園墅、遠洋紅星天悅、攬山庭、頤華·雍和城首期順利交付;君匯濠庭開盤時即是準現房……

現房、準現房是消費者看得見摸得著的房子,2022年的購房風向已傾向于其,目前柳州在售現房、準現房產品庫存充足、產品也算豐富,消費者不妨把目光多放在此類產品上。

如果房價不打架,你的好房子在哪

樓市“價格戰”頻頻,該不該下手?

首先,消費者要明確購房的立意,對于剛需購房者,貪圖價格便宜而忽略居住需求就是棄本逐末了。在堅持“房住不炒”的定位下,房子最終要回歸居住本質。工程質量、小區服務配套、物業、園林、周邊生活配套、交通、周邊未來規劃等因素都和宜居程度息息相關,而居住質量越高的樓盤往往和價格成正比。

市面上的低價房源有可能是犄角房型、頂樓或者一次性付款,低價樓盤也有可能是三產項目、廠房或者一些對購房條件有限制的樓盤!拔锩馈彪y以“價廉”,購房者不應以價格為買房的根本目的,“價格戰”后,購房者更應該跳出“房價”,關注產品自身。

柳州依舊有實實在在做好產品的項目,例如:

華潤靜蘭灣品牌、地段優勢明顯,其文旅小鎮對于靜蘭片及周邊建設的推動值得期待。龍光·蓮花悅府預計今年6月交房,1.2容積率幾乎是柳州在售項目中最低的。綠城·楊柳郡是柳北老牌強勢江景大盤,自有品牌物業深得民心,戶型從小戶到江景躍層皆有,可選性高......



綠城·楊柳郡下白沙組團實景(攝于2022年3月)

買的沒有賣的精,選房攻略要說清!

房企“暴雷”、土地遇冷,柳州市場觀望情緒持續,如今購房者買房風險增加,買房要有清晰的攻略,必定先到實地看房并且貨比三家再購買,購房是自住、婚房、學區房、出租或是投資?買幾房什么戶型?哪個樓盤有符合要求的產品?哪個樓盤可以公積金貸款?什么時候下手最何時?

如何挑選甄別是否合適自己?柳房網咨詢師擁有多年房地產行業工作經驗,以專業、中立、客觀的態度幫您避坑,一對一服務隨時答疑解惑,助您成功置業。

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柳房網咨詢師團隊

從安心置業,到安心入住

買了房不代表無后顧之憂,收房時房屋主體是否合格、水電是否達標、裝修污染指標是否安全......各種各樣的驗收問題也會隨之出現,此時業主應該行駛自己驗房的合法權利,及時發現房屋問題并要求開發商整改,這能夠減少后續裝修工程中的經濟投入和返工率。

驗房門道多,需要在專業的驗房師的陪同下進行,柳房網與柳州市專業驗房團隊合作,凡是通過柳房網咨詢師成功置業的朋友,收房時均贈送驗房服務(名額有限,歡迎添加咨詢師微信詢問),驗房師配備齊全工具上門服務、查驗查漏,并持續后期處理,致力于業主安心置業、安心入住。

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驗房是收房時重要的環節


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責任編輯:莫雪媚
新聞來源:柳房網
關鍵字 樓市315 置業指南 驗房 

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