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現在適合買房嗎?柳州業內大咖給出的答案是……
柳州房產網 時間:2022/3/14 17:40:57 查看評論 [發表評論]

過去一年房地產市場如此劇烈,一季度還是陽光普照,三季度已是至暗時刻,市場又是如此脆弱,市場主體躺平之快,土地降溫之快,都大大超出預期,市場預期下行,一二線的冷迅速傳導到三四線。 

然而,從年度看,去年金融信貸總量和地產銷售總額依然平穩,結果并沒有體感那么差,調控的適時糾偏和信貸的觸底為市場轉向,開年部分一線城市就已經呈現回暖。 

2021年被視為樓市的拐點年,柳州市場經歷了量價驟降的至暗時刻,未來的路或許還有些迷茫,春風何時吹來?市場的方向又在哪里?行盡城深何時見花開?柳房網開年策劃訪談專題《觀樓市探走向》,就來聽一聽柳州各項目是如何看待市場的。


柳州樓市兩級分化明顯

現階段政策松動利好購房者

保利置業柳州項目營銷負責人陳輝升表示,一季度到訪呈現緩慢上升趨勢,首先受春節小長假及疫情等因素影響,很多人就地過年,返鄉客戶少,到訪和成交量比往年減少。但節后到訪量、成交量比往年卻有所增加。

陳總認為“柳州市場出現兩極分化,一頭是剛需盤,以陽和、柳東為例,客戶對價格更為看重。另一頭是改善盤,以保利等項目為例,客戶往往更注重品牌、產品、居住環境是否符合需求,碰到自己認可的產品,他們也會伺機下手!

柳州靜蘭板塊實景

縱觀樓市全局,“一二線城市反應比較快,有回暖跡象。廣西部分城市也出臺了一些利好政策,例如玉林、南寧等地,當然柳州近期也針對契稅、公積金、首付比例等出臺了一些利好政策,一定程度上的寬松,減輕了購房壓力,也送來了一些樓市暖風!

從購房者層面出發,陳總表示現在對于購房者來說算是比較合適的買房時機,一方面大部分樓盤價格還沒回調,一方面政策的寬松,利好頻出,不過現階段應該選擇央企、國企品牌,品質和交房雙重保障。


央企+準現房是雙重保障

三四線城市回暖在即

中國鐵建·國際城營銷負責人畢總表示,在樓市非常時期,準現房、央企對購房者來說是雙重保障,再加上我們自身配套、學區等優勢,也讓我們去年取得了柳南銷冠的好成績。目前國際城業主一千余人,我們也會在業主服務上做到盡善盡美,來回報業主的認可和厚愛。

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柳南河西片區實景

她表示,中國鐵建是肩負磨灘村舊城改造項目責任的央企,不管樓市怎么變化,我們都應該不忘初心,持之以恒致力于項目品質和服務。

關于對樓市走向的預判,畢總表示相信樓市會回溫,預計第二、三季度三四線城市樓市回暖的效果才會逐漸顯現。


政策和金融同時托底 

預計柳州今年成交量上漲10%左右

關于房地產業,近期誕生了一個新的說法——萬科郁亮提出“黑鐵時代”,房地產不再是黃金時代白銀時代,而是直接邁入黑鐵時代,海雅·柳江灣營銷總監張闊表示,一些大城市的高房價超脫了房地產的民生產業屬性,如今需求端逐漸飽和,房地產正在從暴利行業回歸傳統行業,對于“黑鐵時代”這個說法還是比較認可的。

對于樓市春風何時吹來柳州,他認為目前柳州房地產狀況比較健康,按照他對多個城市的研究,平均工資乘以三倍就是一個城市的房價天花板,從柳州來說,市區房價在達到1.2-1.5萬/㎡也都是正常的,超過1.5萬之后就要考慮他的泡沫性。

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魚峰響水河片3年變化實景

今年迎來政策和金融的同時托底,包括國家明確牢固房地產支柱產業的地位、降準降息、放款速度加快等利好,加上3月份兩會,預計3月份到5月份會是一個復蘇期,5月份以后有所回漲,再到10月開發商集體出貨,柳州今年整體局勢穩中有漲,成交量會上升10%左右。 

海雅·柳江灣即將推出的別墅建設實景(攝于2022年2月)

對于一直在觀望的購房者,張總也給出了自己的建議,買房要衡量3個核心問題。第一是提高生活品質,畢竟買房的目的用來居;第二是孩子教育的保障;第三是它具不具備保值升值的潛力。用這3個點去評判,就知道哪個盤值得買,而不是只對比價格。在市場低迷的時候,介入才最有價值,而現在剛好是處于這種時候。 

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責任編輯:梁程雪
新聞來源:柳房網

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