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柳州市區房價能達到1.5萬/㎡?聽海雅營銷總監張闊怎么說
柳州房產網 時間:2022/3/8 9:15:11 查看評論 [發表評論]

過去一年房地產市場既劇烈又脆弱,二季度還是陽光普照,三季度已是至暗時刻。市場主體躺平之快、土地降溫之快,都大大超出預期,市場明顯下行,一二線的冷迅速傳導到三四線。 

然而,從年度看,去年金融信貸總量和地產銷售總額依然平穩,結果并沒有體感那么差,調控的適時糾偏和信貸的觸底為市場轉向,開年部分一線城市就已經呈現回暖。 

2021年被視為樓市的拐點年,柳州市場經歷了量價驟降的至暗時刻,未來的路或許還有些迷茫,春風何時吹來?市場的方向又在哪里?行盡城深何時見花開?柳房網開年策劃訪談專題《觀樓市探走向》,有幸采訪到海雅·柳江灣營銷總監張闊,看看他是如何看待當今樓市的?

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海雅·柳江灣營銷總監張闊

柳房網:這兩年房地產步履沉重,近期萬科郁亮提出“黑鐵時代”,房地產不再是黃金時代白銀時代,而是直接邁入黑鐵時代,您是怎么看待這個觀點的?

高房價超脫了房地產的民生產業屬性

房地產正從暴利行業向傳統行業轉變

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

70%的程度認可這個觀點,從大的方面來看,中國的城市化進程在加快,當國內城市化進程達到60%-70%的階段,需求端會逐漸飽和,房地產呈緩慢增長。 

從另一個維度來說,隨著房地產行業從暴利行業逐漸向傳統產業轉變,例如一些大城市,地價水平可能2萬,開盤價高達8萬、甚至十多萬都被搶光,這種現象是不正常的,超脫了房地產的屬性,當資金過多的關注發展一個行業,容易導致實體經濟崩坍,這也是國家調控的原因之一。從需求萎縮、到暴利不再,回歸傳統行業,就要認清從黃金到白銀、黑鐵的過渡。

 

柳房網:您覺得“黑鐵時代”對柳州有什么影響?今年柳州樓市會是什么走向?

柳州房地產狀況比較健康

政策和金融同時托底有望復蘇

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

具體城市具體分析,柳州從歷史地位到產業體量、人口凈流入和宜居環境來看,再加上政策的扶持,市區房價8千到1萬,呈現的房地產狀況還是比較健康的,個人比較看好柳州。 

今年又迎來了兩個底,一個是政策底,去年四季度從調控、限購的口號轉向鼓勵房地產良性發展,樹立牢固房地產支柱產業的地位,國家的信號是很明確的,不能暴漲也不能拉跨。另一個是金融底,LPR近30年最低,老百姓用錢的成本是最低的,包括放款速度加快、降息降準等,對樓市是一種良性助推。 

在這兩個底加持的背景下,通過上一年市場上的開發商、平臺公司、客戶吸取的一些教訓,再加上柳州產業的基礎發展、3月份兩會,預計3月份到5月份會是一個復蘇期,5月份以后有所回漲,再到10月開發商集體出貨,柳州今年整體局勢穩中有漲,成交量會上升10%左右。

 

柳房網:這兩年土地市場少有新房開拿地,根據我們數據后臺,柳州新房庫存量比較大,現今購房者的觀望情緒加重,您覺得柳州的購買力還有上漲的可能嗎?

市區均價天花板可達1.5萬/㎡

柳州購買力不止于此

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

就拿一個城市人口和GDP跟柳州相近的城市來說吧,廣東惠州從2010到去年是10年時間,每年去化超過13-15萬套,你可以說它的去化量因為靠近深圳,深圳客占比比較大,但是折半算,它自己的去化也能達到六七萬方。從柳州發展歷史來看,雖然近2年產業被南寧分流,但是在很多廣西人眼里,柳州才是大哥,它有發達的產業,文化底蘊也更厚重。 

我們做了很多城市的研究,3個月平均工資買一平方都是健康的,拿平均工資乘以三倍,就是一個城市的房價天花板,高出部分,就是泡沫。按照柳州4800左右的平均工資,市區房價可以去到1萬2甚至1萬5,漲到1萬5之后才要考慮他的泡沫性。

 

柳房網:2021年部分房企“暴雷”,導致購房者人心惶惶,您認為在當下環境,購房者應該如何買房?

大幅降價必有妖

海雅堅守價格對購房者負責

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

中國有一句古話,事出反常必有妖,“暴雷”也是有跡可循,柳州的某些盤,去年大幅度降價,長時間售價低于成本,無異于飲鴆止渴,出現這樣的結果也是意料之中。 

柳州是一個潛力十足、資源豐富的城市,不僅擁有“一半山水一半城”的城市風貌,還擁有產業優勢和最好的水質資源,不應該被這些房企因為急于回血的無底線降價,破壞大家對這個城市印象。不管行情多么嚴峻,海雅·柳江灣一直堅守著價格底線,以保證兌現承諾過的品質,這是對購房者負責,捍衛大家的血汗錢。

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柳州城市景觀

也想給購房者提個醒,買房要衡量3個核心問題。第一是提高生活品質,畢竟買房的目的用來居住。第二是孩子教育的保障,成年人最大的事業就是孩子的教育。第三是不可忽略房子的資產屬性,它具不具備保值升值的潛力。用這3個點去評判,就知道哪個盤值得買,而不是只對比價格。 

另外,買漲不買跌這個說法我有異議,萬事不可能永遠漲,一直漲就有風險。相反的,在市場低迷的時候,介入才最有價值,而現在剛好是處于這種時候。

 

柳房網:海雅·柳江灣作為魚峰乃至柳州的超級大盤,定位為商住+旅游項目,現在的市場環境會不會影響進度?現階段的成果如何?

高端的配套正在落地

海雅用實力兌現美好藍圖

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

不知道大家對海雅這個品牌有多少了解,海雅集團總部在深圳,成立30多年,是一個現代化集團企業,產業涵蓋大型商業地產、城市綜合體開發與經營、精品連鎖商業、酒店物業管理、金融與證券投資等,員工人數超過4萬人。單說商業運營領域,疫情期間深圳南山海雅繽紛城,2021年全年的營業額依然能達到48億,而類似這樣的商業綜合體,海雅在大灣區有好幾個,所以對于柳江灣規劃的近6000畝的藍圖,海雅完全有這個運營能力去兌現。 

在靠近柳石路的兩個大地塊,規劃約8000套住宅,現在項目一期海雅君悅府的14棟樓已經實現交付,八千方的商超已經建設好,有十幾家品牌例如菜立方、國大藥房、私房菜、銀行機構等已經確定進駐,還將引進一個與沃爾瑪同等級別的大型商超來服務業主。5月份左右會推出別墅產品,實現從高層、小高層、洋房到別墅的全產品線銷售。

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2021年8月海雅·柳江灣實景

海雅是在造一座高品質大城,那就一定是配套先行。目前投資億元建造的1800畝高爾夫球場已經營業,作為高端的濱江國際球場,吸引了大批廣州、香港乃至外籍愛好者成為會員,定期來這里打球。450畝的文旅小鎮預計今明兩年動工,按照高爾夫球場的級別來打造,光設計費就真金白銀花了1千多萬。

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海雅柳江國際濱江高爾夫球場

建成后以海雅集團的商業運營能力,加上在大灣區的品牌影響力,將吸引區內外大批量游客,包括大灣區的優質客群到此游玩、消費,年均客流量預計會上百萬。我們還規劃有五星級酒店,這三個高品質的配套,足以體現海雅確實是在造一座品質大城,努力來提升柳州業主的人居品質。 

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海雅柳江國際濱江高爾夫球場

 

柳房網:如您所說,購房者買房應當以品質、教育、價值為核心,那我們海雅·柳江灣能滿足購房者的核心需求嗎?

海雅在造一座城

提升柳州城市形象和人居體驗

——海雅·柳江灣營銷總監張闊

先說品質,海雅在造一座城,自身規劃高端配套已經在落地,打造從高層到別墅的全產品線,就是在滿足不同購房者的需求,給以品質的人居體驗。關于教育,周邊有柳石路四小、柳州市八中南校區,規劃有幼兒園,提供全學齡的優質教育圈。

海雅君悅府毗鄰柳石路四小

再來說價值,地段、配套就是價值的一種體現,魚峰向南發展,這是與政府的規劃相契合。從海雅·柳江灣一期海雅君悅府啟動開始,短短幾年時間,海陸空的布局成形,有機場、輕軌、3大高速出入口、百里柳江畫廊風景線的起點,海雅在此落地,也是真正意義上在提升柳州城市的人居品質和體驗。

進入海雅·柳江灣網上售樓部 海雅·柳江灣[魚峰區]均價:6500-7300元/㎡
開發商:柳州市海雅投資有限公司
地址:柳州市魚峰區柳石路191號(柳石路第四小學旁)
銷售熱線:400-878-0772 轉樓盤分機號 325
我要問房|網上售樓部|主力戶型|樓盤相冊 
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責任編輯:梁程雪
新聞來源:柳房網
關鍵字 專訪 海雅·柳江灣 

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