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柳州竟有不到5000元/㎡的河畔別墅新房?且慢……
柳州房產網 時間:2022/3/2 18:37:44 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)最近有朋友@小編,說位于魚峰的博翠江天竟然有5000元/㎡的別墅銷售,經過一番檢索該項目還真有一批遠低于市場正常價格的房源銷售,只不過這些房源都是法拍房。

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博翠江天部分法拍房源

法拍房指的是法院拍賣的房產,比如有人將房產抵押給銀行借款,逾期不能還款,銀行為收回貸款就向法院申請拍賣這個人的房子,這套房子就是法拍房。法拍房通常起拍價很有誘惑力,想撿這類便宜的市民也不少。  

買法拍房一定要注意風險提示 

以博翠江天其中一套建面283.54㎡的雙拼別墅法拍房為例,正常售價1.5萬元/㎡左右,而3月的起拍總價僅有140萬元,折算單價約4938元/㎡,正常要買到這套別墅要花3倍多的價錢。

然而仔細一看下方的風險提示:“該房屋未竣工,未辦理相關房產權證,且目前房屋還未竣工等情況暫不具備辦理相關房產權證,請意向競買人謹慎參拍,如競買成交后,法院將出具相關過戶文書,待符合過戶條件后買受人再自行到相關部門辦理,因房屋尚未竣工等情況,房屋暫未具備交接條件,房屋交接事宜以法院進度為準!

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博翠江天所拍房源未竣工

一般在法拍房市場流通的住房以現房居多,博翠江天這批法拍房均未建設完成,風險自然更高。

正常流通的法拍房有些成交價會與周邊新房和二手房持平甚至更高,競買人不但不能撿到便宜,反而要承擔更多的風險。


比如榮和·天譽2月成交的一套建面147㎡的江景大平層,起拍價181.43萬元,經過104次競拍最終成交價為321.23萬元,折算單價為21843元/㎡,這個價格基本跟該小區二手房價格相當。如果您覺得原業主的裝修還能用,那基本算是不虧不賺。

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金綠洲如意江南二手房信息 

除了房價,買法拍房還要承擔相關物業、水、電、氣費,比如金綠洲如意江南的一套法拍房,房屋現狀是沒有騰空,法院會幫騰空后移交;該房屋還欠下1122.8元的物業費。此外,過戶產生的一切稅費都要由買受人承擔,扣除保證金后的余款要在15日繳清等。

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金綠洲如意家園法拍房風險提示 

有些法拍房源本身是福利房,比如3月成交的北雀路十六區一套房屋就是這種性質,辦理過戶還需補交土地出讓金6781元。

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榮和·天譽法拍房信息 

有些法拍房源本身是福利房,比如3月成交的北雀路十六區一套房屋就是這種性質,辦理過戶還需補交土地出讓金6781元。

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北雀路十六區法拍房信息

有的法拍房會注明“本次拍賣不包括室內物品,只拍賣房產證所屬面積”,有的會注明“房主還未按規定時間對室內物品進行搬離,法院將對室內物品作價拍賣,所得款項用于抵扣執行案件所產生的費用。如需拍賣室內物品,交付時間較長,以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定影響,競買人競買即視為對以上可能出現的情況完全接受,競買人自行決定競買行為,自行承擔相關責任!毕霌旒揖叩呐笥岩粢饬。 

外地有一些法拍房會有原業主有長租約或者原房屋有人占用的情況,柳州這種情況比較少,如果真有這種情況,法院出具的競拍公告上也會注明。

最后一點,有些法拍房是可以辦理貸款的,一般會規定貸款尾款支付等事宜必須在三十日內辦理完畢(不受銀行放款政策影響),如因未及時完成的按悔拍處理。買受人在辦理貸款手續后,法院會出具相關過戶文書,送達過戶文書后需在25日內辦理產權證、申報稅費并與銀行辦理抵押登記手續,逾期未辦理成功的,視為妨礙法院執行,會對買受人進行罰款。

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可辦理貸款的房源會在右上角標注

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責任編輯:韋亞
新聞來源:柳房網
關鍵字 法拍房 柳州 

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