（柳房網訊）據柳房網統計數據顯示，2021年洋房成交量上漲明顯，成交套數為817套，成交面積為10.94萬㎡，成交面積同比上漲32.9%。
在各類物業成交均下滑的情況下僅洋房成交量上漲，這也足以證明柳州購房者對洋房產品的偏愛與肯定。
洋房，一般為電梯小高層，容積率低，居住舒適度高，相比于別墅、大平層洋房的面積段、價格都更加親民。一般認知中，選擇洋房意味著追求生活品質+經濟條件在線，但卻有不少尋找小戶型洋房的客戶，這是為何？
獨居，不需要太大面積；
面積小、總價低，追求品質的同時也不會造成太大的經濟壓力。
而這個群體，我們統稱為：高質量獨居青年。
1.婚育成本高 單身獨居者數量擴大
我國的統計局和民政部數據顯示，2021年我國結婚率為5.8%，創歷史新低，1.7億90后人口中僅有2000萬人結婚。
隨著社會發展，一方面新一代年輕人追求獨立自由，認為婚姻是束縛。另一方面，當前高房價、高教育支出導致年輕人在婚姻面前望而卻步，高婚育成本使年輕人實現家庭變得更加困難。
“低質量的婚姻，不如追求高質量的單身”，獨居，正成為一批年輕人的選擇，而高質量的獨居也是當代年輕人追求自由、享受生活的體現。
2.洋房產品低密舒適 但小戶型供給少
洋房因其密度低，戶數少，居住舒適度高的特點受到許多購房者的青睞，但洋房容積率低，開發成本較高，市場占比本就極少。且柳州洋房市場主要供應的都是130㎡以上的大面積段產品，小戶型的洋房在產品規劃中少之又少，可供選擇的十分有限，如龍光·蓮花悅府整個項目共650戶，98㎡戶型78套，占比僅12%。
高質量獨居青年可以如何選擇呢？
柳州可供選擇的
小戶型洋房僅3盤
龍光·蓮花悅府 建面約98㎡
參考總價：100-135萬
龍光·蓮花悅府的洋房走量一直不錯，在競品眾多的桂柳路成績不錯，除了價格比較實惠，洋房的戶型也得到許多客戶的肯定。項目位于桂柳路，周邊有萬象商圈，滿足年輕人日常喝咖啡看電影逛街購物的需求�？倢�6層的電梯小高層設計，戶數少，私密性高，緊鄰蓮花山風景區靜謐舒適。
建面約98㎡洋房戶型是2+1房的設計，主臥處的陽臺為半贈送空間，業主可自行拓展改造，拓展空間為3.6*2.4=8.64㎡，做房間也綽綽有余。獨居衣物并不多，可在書房處預留陽臺晾曬衣服，客廳更美觀。
戶型圖中標注的延伸部分為設計后拓展出去的，提高了戶型的空間利用率，但交付狀態并不如此，購房者可參考改造。
98㎡戶型所在樓棟，52、53棟已售罄
入戶即見客餐廳橫向布局于眼前，南北雙向采光通風，客廳與房間均朝南，為房間+客廳+主臥的布局，強調了兩個房間的私密性，互不打擾。對于獨居者，日常動線基本為客廳-餐廳-主臥-書房，蓮花悅府98㎡的戶型也恰好滿足了這個特點。
保利·明玥山語 建面約99㎡
參考總價：100-120萬
與蓮花悅府同樣位居桂柳路的保利·明玥山語擁有同樣的區位優勢，桂柳路直通萬象商圈及人民醫院，背靠蓮花山風景區，環境清幽，空氣清新。項目容積率僅1.5，共29棟5-11層的板式洋房，一梯兩戶的設計。
建面約99㎡的戶型也是2+1房，電梯入戶即見玄關，與公共區域形成一個較大的收納系統，既具逼格又能置物，多功能房處也設計有獨立的儲藏室，戶型的設計還考慮到收納空間，十分體貼。
在售樓棟僅3#包含該戶型
廚房-餐廳-客廳一線排開，L型的廚房旁的生活陽臺同樣可以用來收納，也利于廚房的采光通風。不過廚房處的窗面較小，采光與通透性減弱。
三個房間分布在屋面的三個角，彼此獨立，互不打擾，半贈送的空間為3.1*3.3=10.23㎡，與公衛結合使用，可作雙套房使用，同樣的半贈送的陽臺也可預留晾曬空間保持客廳的美觀。
對于獨居一族，該戶型主臥與功能房互相分離，功能分割清晰，比較適合喜歡工作與私人空間分開的客戶群體。
中房美佳 建面約94㎡
參考總價：94-95萬
中房美佳位于柳東新區的新柳大道上，項目距離學院·友鄰匯僅一條馬路之隔，緊鄰龍湖CBD可坐享完善的配套福利，小區自帶生鮮超市，生活便利。除此之外，卡樂星球、克里灣水上世界、園博園、龍湖公園等娛樂配套也十分豐富，環境舒適，交通也順暢。
建面約94㎡洋房戶型圖
建面約94㎡戶型為1、2層底躍樓中樓的設計，上下層之間動靜分離，互不打擾，私密性更強。該項目目前僅4、7#兩棟樓在售，94㎡戶型分布在1、2層，其中1層送地下室還包括地下車位，價格也會偏貴。
電梯入戶即見餐客廳，并沒有獨立玄關設計鞋柜收納，但可利用公共區域的空間過渡。南面的客廳為封閉式陽臺，與北面廚房窗口雙面采光形成對流，北面還有一個生活陽臺可同時供廚房與公衛采光通風，組成了一樓的公共區域。
洋房共7棟，目前僅4、7#在售，建面約94㎡戶型僅8套
2樓的布局為主臥+功能房+陽臺組成，每個房間都有獨立衛生間，自住辦公/讀書時即可就近如廁，客人來訪居住也無需下樓。4.8米的大陽臺位于北面，可晾曬衣物可休息是眺望風景，整個2樓組成了主人的私人區域。
小結
龍光·蓮花悅府價格跨度較大，樓層低價格也會比較便宜，而部分戶型頂樓送露臺的單價會偏貴。該項目是三盤中最早交付的，想早點入住裝修的也可以優先考慮；
保利·明玥山語為純洋房社區，電梯直接入戶有獨門獨戶的歸家儀式感，區別于別的洋房它還是康養居住項目，幾個選項中它的戶數最少。建面約99㎡的戶型僅兩棟樓有，共20套，數量稀少，現全盤僅剩最后一套小戶型送近90㎡花園。不過該項目還有一半樓棟未推，喜歡該戶型的客戶可以保持關注；
中房美佳位于柳東，低密度的生活氛圍十分便利，戶型動靜分離，互不打擾，隱私性高，價格也最實惠。但周邊的配套還不夠完善，距市區還有一定的距離，如果是工作在柳東又喜歡品質生活的可考慮該戶型。
以上小戶型洋房庫存均不多，有興趣的小伙伴抓緊機會上車！
