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90平小洋房部分還帶露臺/地下室,柳州僅剩這幾套了
柳州房產網 時間:2022/1/25 17:36:41 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)據柳房網統計數據顯示,2021年洋房成交量上漲明顯,成交套數為817套,成交面積為10.94萬㎡,成交面積同比上漲32.9%。

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在各類物業成交均下滑的情況下僅洋房成交量上漲,這也足以證明柳州購房者對洋房產品的偏愛與肯定。

洋房,一般為電梯小高層,容積率低,居住舒適度高,相比于別墅、大平層洋房的面積段、價格都更加親民。一般認知中,選擇洋房意味著追求生活品質+經濟條件在線,但卻有不少尋找小戶型洋房的客戶,這是為何?

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獨居,不需要太大面積;

面積小、總價低,追求品質的同時也不會造成太大的經濟壓力。

而這個群體,我們統稱為:高質量獨居青年。

1.婚育成本高 單身獨居者數量擴大

我國的統計局和民政部數據顯示,2021年我國結婚率為5.8%,創歷史新低,1.790后人口中僅有2000萬人結婚。

隨著社會發展,一方面新一代年輕人追求獨立自由,認為婚姻是束縛。另一方面,當前高房價、高教育支出導致年輕人在婚姻面前望而卻步,高婚育成本使年輕人實現家庭變得更加困難。

“低質量的婚姻,不如追求高質量的單身”,獨居,正成為一批年輕人的選擇,而高質量的獨居也是當代年輕人追求自由、享受生活的體現。

2.洋房產品低密舒適 但小戶型供給少

洋房因其密度低,戶數少,居住舒適度高的特點受到許多購房者的青睞,但洋房容積率低,開發成本較高,市場占比本就極少。且柳州洋房市場主要供應的都是130㎡以上的大面積段產品,小戶型的洋房在產品規劃中少之又少,可供選擇的十分有限,如龍光·蓮花悅府整個項目共650戶,98㎡戶型78套,占比僅12%。


高質量獨居青年可以如何選擇呢?

柳州可供選擇的

小戶型洋房僅3

龍光·蓮花悅府 建面約98

參考總價:100-135

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龍光·蓮花悅府的洋房走量一直不錯,在競品眾多的桂柳路成績不錯,除了價格比較實惠,洋房的戶型也得到許多客戶的肯定。項目位于桂柳路,周邊有萬象商圈,滿足年輕人日常喝咖啡看電影逛街購物的需求?倢6層的電梯小高層設計,戶數少,私密性高,緊鄰蓮花山風景區靜謐舒適。

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建面約98㎡洋房戶型是2+1房的設計,主臥處的陽臺為半贈送空間,業主可自行拓展改造,拓展空間為3.6*2.4=8.64㎡,做房間也綽綽有余。獨居衣物并不多,可在書房處預留陽臺晾曬衣服,客廳更美觀。

戶型圖中標注的延伸部分為設計后拓展出去的,提高了戶型的空間利用率,但交付狀態并不如此,購房者可參考改造。

蓮花悅府實景1.jpg

98㎡戶型所在樓棟,52、53棟已售罄

入戶即見客餐廳橫向布局于眼前,南北雙向采光通風,客廳與房間均朝南,為房間+客廳+主臥的布局,強調了兩個房間的私密性,互不打擾。對于獨居者,日常動線基本為客廳-餐廳-主臥-書房,蓮花悅府98㎡的戶型也恰好滿足了這個特點。

保利·明玥山語 建面約99

參考總價:100-120

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與蓮花悅府同樣位居桂柳路的保利·明玥山語擁有同樣的區位優勢,桂柳路直通萬象商圈及人民醫院,背靠蓮花山風景區,環境清幽,空氣清新。項目容積率僅1.5,共29棟5-11層的板式洋房,一梯兩戶的設計。

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建面約99㎡的戶型也是2+1房,電梯入戶即見玄關,與公共區域形成一個較大的收納系統,既具逼格又能置物,多功能房處也設計有獨立的儲藏室,戶型的設計還考慮到收納空間,十分體貼。

保利3#.jpg

在售樓棟僅3#包含該戶型

廚房-餐廳-客廳一線排開,L型的廚房旁的生活陽臺同樣可以用來收納,也利于廚房的采光通風。不過廚房處的窗面較小,采光與通透性減弱。

三個房間分布在屋面的三個角,彼此獨立,互不打擾,半贈送的空間為3.1*3.3=10.23㎡,與公衛結合使用,可作雙套房使用,同樣的半贈送的陽臺也可預留晾曬空間保持客廳的美觀。

對于獨居一族,該戶型主臥與功能房互相分離,功能分割清晰,比較適合喜歡工作與私人空間分開的客戶群體。

中房美佳 建面約94

參考總價:94-95

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中房美佳位于柳東新區的新柳大道上,項目距離學院·友鄰匯僅一條馬路之隔,緊鄰龍湖CBD可坐享完善的配套福利,小區自帶生鮮超市,生活便利。除此之外,卡樂星球、克里灣水上世界、園博園、龍湖公園等娛樂配套也十分豐富,環境舒適,交通也順暢。

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建面約94㎡洋房戶型圖

建面約94㎡戶型為1、2層底躍樓中樓的設計,上下層之間動靜分離,互不打擾,私密性更強。該項目目前僅4、7#兩棟樓在售,94㎡戶型分布在1、2層,其中1層送地下室還包括地下車位,價格也會偏貴。

電梯入戶即見餐客廳,并沒有獨立玄關設計鞋柜收納,但可利用公共區域的空間過渡。南面的客廳為封閉式陽臺,與北面廚房窗口雙面采光形成對流,北面還有一個生活陽臺可同時供廚房與公衛采光通風,組成了一樓的公共區域。

中房美佳.jpg

洋房共7棟,目前僅4、7#在售,建面約94㎡戶型僅8套

2樓的布局為主臥+功能房+陽臺組成,每個房間都有獨立衛生間,自住辦公/讀書時即可就近如廁,客人來訪居住也無需下樓。4.8米的大陽臺位于北面,可晾曬衣物可休息是眺望風景,整個2樓組成了主人的私人區域。

小結

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龍光·蓮花悅府價格跨度較大,樓層低價格也會比較便宜,而部分戶型頂樓送露臺的單價會偏貴。該項目是三盤中最早交付的,想早點入住裝修的也可以優先考慮;

保利·明玥山語為純洋房社區,電梯直接入戶有獨門獨戶的歸家儀式感,區別于別的洋房它還是康養居住項目,幾個選項中它的戶數最少。建面約99㎡的戶型僅兩棟樓有,共20套,數量稀少,現全盤僅剩最后一套小戶型送近90㎡花園。不過該項目還有一半樓棟未推,喜歡該戶型的客戶可以保持關注;

中房美佳位于柳東,低密度的生活氛圍十分便利,戶型動靜分離,互不打擾,隱私性高,價格也最實惠。但周邊的配套還不夠完善,距市區還有一定的距離,如果是工作在柳東又喜歡品質生活的可考慮該戶型。

 

以上小戶型洋房庫存均不多,有興趣的小伙伴抓緊機會上車!


 


進入龍光·蓮花悅府網上售樓部 龍光·蓮花悅府[河東區]均價:洋房9300-16000元/㎡,合院330萬/套起
開發商:柳州市龍光駿誠房地產開發有限公司
地址:柳州市城中區桂柳路中段蓮花山莊北側
銷售熱線:400-878-0772 轉樓盤分機號 130
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責任編輯:陶雯雯
新聞來源:柳房網

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