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2021年柳州土地市場成交4034.91畝 總攬金135.95億
柳州房產網 時間:2021/12/30 15:14:11 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)2021年,房地產市場調控的主基調仍然是“房住不炒”,穩地價則是其中重要一環。年初國家發布土地新政,在22個重點城市住宅用地實施雙集中供地政策,首次集中供地出現了過熱和炒作現象,第二次集中供地土地市場明顯降溫,呈現了前熱后冷、風云突變的趨勢。 

柳州今年暫未發布相關的土地新政,但土地行情與全國走勢相類似,上半年熱門地塊不時推出,高溢價、高總價刷新紀錄;下半年房企暴雷案例增多,外企拿地意愿不強,拿地動作保守,加上新版塊、邊緣地塊頻推,競拍難再現,土地供給增多但熱度下降。 

綜合全年土地市場行情來看,供地節奏有所放緩,供應量與去年相比下降14.25%;量縮價漲,成交面積較去年下降23.32%,成交金額較去年增漲4.53%。具體表現如何,且看如下分析。

 

2021年度成交情況:

成交面積4034.91畝 成交金額135.9507億元

據柳房網數據中心統計顯示,2021年柳州土地市場總掛牌76宗5111.81畝經營性用地,成功出讓61宗4034.91畝,成交金額135.9507億元。同比去年,總供應面積減少849.79畝,下降14.25%;成交面積減少1226.957畝,下降23.32%;成交金額增加5.8858億元,增漲4.53%。

年份3.png

數據說明:

1、統計范圍為經營性地塊,包括商住用地、商辦用地、公共設施用地等,不含工業用地

2、地塊成交時間在2021年1月1日-12月31日期間


未成交的15宗地塊中,8宗流拍、7宗暫停出讓。其中白露村兩宗148畝涉宅地塊二次流拍;桂柳路41畝涉宅地塊流拍后暫停出讓,第三次掛牌成功出讓;東環路中段51畝窯埠村自留地去年暫停出讓后今年掛牌二次暫停;12月31號柳江大道40.27畝宅地先延期出讓后因故暫停出讓,土地市場再降溫。

從近5年的土地成交數據看,2021年土地成交宗數、面積、金額基本處于末位。但與此前成交面積與金額的正比關系不同,呈現量縮價漲的局勢。今年房企融資渠道持續收緊,銷售端現金流緊張,加上熱門地塊不多,邊緣地塊頻繁放量,房企拿地欲望不強,愈加謹慎,供應量與成交量雙減。

年份2.png 

在延續底價成交為主流、僅3宗溢價的情況下,價漲主要歸根于個別熱門地塊高總價、高地價,例如河東北251畝江景地塊拍出歷年總價地王,高達34.961億元,占全年攬金量25.72%,樓面地價6878元/㎡榮登榜首刷新去年榜單。

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責任編輯:梁程雪
新聞來源:柳房網
關鍵字 土地 年報 成交 

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