投資技巧是指合理投資商鋪的方式與技能，商鋪投資是不動產投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學性，是商鋪投資的關鍵。商鋪投資大致分為兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益；另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資是不動產投資的重要方式，涉及到方方面面，如何使自己的投資更有針對性和科學性，是商鋪投資的關鍵，所以您應該慎之又慎。

技巧一：商鋪投資的目的

購買商業用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段�？紤]到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少；而股票、債券、期貨市場搖擺不定；純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外，有相當一部分自營性質的經營商，為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。

技巧二：租用還是買產權

產權商鋪可以自用轉讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。

技巧三：商鋪投資方向

根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。

住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。

純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。

技巧四：商鋪投資，幾時出手最劃算？

一般來講，開發商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期，因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經營或出租，有一段時間是沒有收益的。

隨著工程進度逐漸加快，開發商一般都會漲價。尤其是中心商圈內的店鋪，因為正式營業后前景廣闊，開發商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出的就更多。

看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。