龍光玖瓏府·觀山苑

樓盤簡介
項目概況
周邊配套
地塊信息
預售證

繼龍光玖瓏府1、2期售罄后，3期玖瓏府·觀山苑強勢來襲。項目位于玖瓏府地塊北側，柳東新區東埠路西側（柳州市二中對面）接壤山體公園，3期約119.45畝，容積率2.5，綠化率35%。項目規劃打造21棟住宅，主要為洋房+高層的高低配組合。其中包括1棟幼兒園，及社區底商，可基本滿足小區業主的日常生活所需。點式布局讓位空間于園林，加之周邊九子嶺公園、平地山公園、九子嶺公園、園博園、克里灣水樂園，景觀資源也比較豐富。

在“城市向東”的發展戰略下，柳東新區的各項城建配套、生活氛圍逐漸成熟，柳東文化中心、柳東體育公園、克里灣水樂園、友鄰匯、崇遠中學、尚美小學等配套日益豐富。如今，1.2期業主陸續入住，生活氛圍漸濃。

2021年10月1日三期1#樓建面約89-118㎡二至四房新品首推推量240

2021年10月30日三期2#樓建面約95-124㎡㎡二至四房加推推量122

2022年1月14日三期3#樓建面約89-143㎡二至四房加推推量106

一二期3757戶、一期于2019年12月交房

參考均價：住宅5000-6500元/㎡，洋房6700-8000元/㎡	物業類別：高層\|超高層\|商鋪\|洋房
主力戶型：三期約89-128㎡高層；約120-142㎡洋房	交房時間：一期二期已交付
最新開盤：三期3#樓建面約89-143㎡二至四房加推	銷售狀態：在售
項目地址：柳州市柳東新區東埠路西側（柳州二中對面）	占地面積：三期約119.45畝
裝修狀況：毛坯	總戶數：三期1756戶
建筑結構：框剪
容積率：2.5	綠化率：35%
商業建筑面積：5400㎡	住宅建筑面積：三期約20萬㎡
總建筑面積：三期287656㎡
學校：柳州市尚美小學柳州崇遠中學	售樓部地址：柳東新區翠嶺路18號（卡樂星球正對面）
預售許可：2#樓【2021-057LD】[更多>>]	交通狀況：80路、506路公交線路和BRT專線快1區間、快9
物業公司：龍光物業	物業費：住宅2.2元/㎡·月；商業5元/㎡·月
設計單位：廣東現代建筑設計與顧問有限公司
開發商：柳州市龍光銘駿房地產開發有限公司	建筑單位：龍光建設
項目投資商：龍光地產控股有限公司
停車位：5433個

銀行：建行等銀行網點
醫院：兒童醫院
周邊學校：尚美小學、崇遠中學、景行小學（柳東校區）、鐵一中（初中部）、市二中、鐵一中（柳東校區），規劃幼兒園，玖瓏府西側規劃為小學用地
幼兒園：玖瓏府幼兒園
綜合商場：華潤萬象匯（在建）、友鄰匯、萬象匯、友鄰匯、卡樂星球配套商業
運動場所：市政配套運動場所、網球中心等
周邊環境：園博園、卡樂星球、克里灣水樂園、、九子嶺公園、柳東體育公園、平地山山體公園，柳東濕地公園、龍湖公園
其它：

公告編號：柳國土交告字【2021】21號	土地位置：柳東新區職教園集中教學區B-2-6、B-2-9地塊
出讓面積(㎡)：79633.870 (119.451 畝)	規劃用地性質：純住宅用地
出讓年限：城鎮住宅用地70年	容積率：1.5 ≤R≤ 2.5
掛牌出讓起始價(萬元)：40240	綠地率：應達到30%
建筑高度：在-15米與+60米之間	建筑密度：不大于25%且不小于15%
掛牌開始時間：2021-06-07	競買起始價(萬元)：40240
成交日期：2021-06-17	成交總價(萬元)：40240
樓面地價(元/㎡)：2021	成交單價(萬元/畝)：336.875
拿地企業：深圳市龍光房地產有限公司

公告編號：柳國土交告字【2017】3號	土地位置：柳東新區商務中心區北片B-06、B-15、B-26地塊
出讓面積(㎡)：187442.560 (281.164 畝)	規劃用地性質：純住宅用地
出讓年限：城鎮住宅用地70年	容積率：1.0 ≤R≤ 2.2
掛牌出讓起始價(萬元)：50270	綠地率：應達到30%
建筑高度：在-20米與+150米之間	建筑密度：不大于25%且不小于15%
掛牌開始時間：2017-01-12	競買起始價(萬元)：50270
成交日期：2017-02-14	成交總價(萬元)：110270
樓面地價(元/㎡)：2674	成交單價(萬元/畝)：392.191
拿地企業：南寧市龍光房地產開發有限公司

預售證號	獲批總建筑面積	樓棟情況	獲批具體情況(㎡)	獲批日期
2021-057LD	***㎡	2#樓	住宅：***㎡ 122套	2021年10月29日
2021-058LD	***㎡	8#樓	住宅：***㎡ 72套	2021年10月29日
2020-067LD	***㎡	60棟（S3商業服務網點）	商業：***㎡ 0間	2020年11月26日
2019-100LD	***㎡	50#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月31日
2019-101LD	***㎡	51#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月31日
2019-102LD	***㎡	52#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月31日
2019-103LD	***㎡	53#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月31日
2019-104LD	***㎡	2號地下室（B地塊地下室）	車庫：***㎡ 833間	2019年10月31日
2019-097LD	***㎡	48#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月17日
2019-092LD	***㎡	56#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月11日
2019-093LD	***㎡	49#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月11日
2019-094LD	***㎡	55#樓	住宅：***㎡ 10套	2019年10月11日
2019-065LD	***㎡	65#樓	商業：***㎡ 17間	2019年08月30日
2019-044LD	***㎡	46#樓	住宅：***㎡ 124套	2019年06月24日
2019-030LD	***㎡	43棟	住宅：***㎡ 112套	2019年04月24日
2019-028LD	***㎡	67棟(S9商業服務網點）	商業：***㎡ 12間	2019年04月19日
2019-029LD	***㎡	66棟(S8商業服務網點）	商業：***㎡ 26間	2019年04月19日
2019-017LD	***㎡	45#樓	住宅：*㎡ 124套其他：*㎡ 0間	2019年03月28日
2019-004LD	***㎡	1號地下室（A地塊地下室）	車庫：***㎡ 1349間	2019年01月30日
2018-115LD	***㎡	61#樓（S4商業服務點）	商業：***㎡ 23間	2018年12月28日
2018-110LD	***㎡	15#樓-33#樓地下室	車庫：***㎡ 1228間	2018年12月25日
2018-105LD	***㎡	1#樓2#樓12#樓13#樓地下室	車庫：***㎡ 2073間	2018年12月21日
2018-106LD	***㎡	21#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年12月21日
2018-100LD	***㎡	22#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年12月14日
2018-101LD	***㎡	23#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年12月14日
2018-097LD	***㎡	62#樓（S5商業服務點）	商業：***㎡ 20間	2018年12月03日
2018-098LD	***㎡	63#樓（S6商業服務點）	商業：***㎡ 6間	2018年12月03日
2018-096LD	***㎡	58#樓（S1商業服務網點）	商業：***㎡ 13間	2018年11月30日
2018-091LD	***㎡	37#樓	住宅：***㎡ 136套	2018年11月28日
2018-092LD	***㎡	38#樓	住宅：***㎡ 116套	2018年11月28日
2018-093LD	***㎡	39#樓	住宅：***㎡ 120套	2018年11月28日
2018-094LD	***㎡	40#樓	住宅：***㎡ 102套	2018年11月28日
2018-079LD	***㎡	59#樓（S2商業服務網點）	商業：***㎡ 11間	2018年10月29日
2018-080LD	***㎡	31#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年10月29日
2018-081LD	***㎡	32#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年10月29日
2018-082LD	***㎡	33#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年10月29日
2018-072LD	***㎡	18#樓	住宅：***㎡ 100套	2018年09月29日
2018-073LD	***㎡	19#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年09月29日
2018-074LD	***㎡	20#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年09月29日
2018-066LD	***㎡	41#樓	住宅：***㎡ 98套	2018年09月14日
2018-053LD	***㎡	二期36#樓及地下室	住宅：***㎡ 120套	2018年06月13日
2018-043LD	***㎡	30#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月30日
2018-044LD	***㎡	25#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月30日
2018-045LD	***㎡	26#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月30日
2018-046LD	***㎡	27#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月30日
2018-041LD	***㎡	28#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月29日
2018-042LD	***㎡	29#樓	住宅：***㎡ 10套	2018年05月29日
2018-025LD	***㎡	10#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年04月04日
2018-026LD	***㎡	11#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年04月04日
2018-023LD	***㎡	3#樓	住宅：***㎡ 138套	2018年04月03日
2018-024LD	***㎡	5#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年04月03日
2018-022LD	***㎡	1#樓	住宅：***㎡ 124套	2018年03月30日
2018-020LD	***㎡	35#樓	住宅：***㎡ 92套	2018年03月28日
2018-021LD	***㎡	42#樓	住宅：***㎡ 96套	2018年03月28日
2018-008LD	***㎡	2#樓	住宅：***㎡ 123套	2018年02月06日
2017-095LD	***㎡	12#樓	住宅：***㎡ 123套	2017年12月26日
2017-096LD	***㎡	13#樓	住宅：***㎡ 124套	2017年12月26日
2017-092LD	***㎡	6#樓	住宅：*㎡ 112套其他：*㎡ 2間	2017年12月21日
2017-093LD	***㎡	7#樓	住宅：*㎡ 100套其他：*㎡ 1間	2017年12月21日
2017-089LD	***㎡	8#樓	住宅：***㎡ 100套	2017年12月14日
2017-090LD	***㎡	9#樓	住宅：***㎡ 100套	2017年12月14日
2017-076LD	***㎡	15#樓	住宅：*㎡ 129套商業：*㎡ 11間	2017年11月03日
2017-077LD	***㎡	16#樓	住宅：***㎡ 146套	2017年11月03日
2017-078LD	***㎡	17#樓	住宅：***㎡ 52套	2017年11月03日

編輯點評

繼龍光玖瓏府1、2期完美售罄后，3期玖瓏府·觀山苑強勢來襲。項目位于玖瓏府地塊北側，接壤山體公園，整體樓棟規劃為洋房+高層產品。與1、2期組合，打造為柳東新區中軸正席上的80萬㎡生活大城。3期觀山苑主打建面約89-128㎡高層及建面約120-142㎡洋房產品，面積段不大，性價比較高，主要針對剛需。

龍光玖瓏府·觀山苑分幢鳥瞰圖

　在售　預售　售罄

銷售狀態：預售

樓棟：Ⅲ22

梯戶：2梯4戶

單元：1個單元

層數：27層

戶數：

樓盤名稱	均價	對比
云星·柳東項目	一房一價	對比
柳州東盟汽車貿易中心	一房一價	對比
旭輝江來	7000元/㎡	對比
金源·一品學府	一房一價	對比
東悅學知軒	一房一價	對比

樓盤名稱	均價	對比
藍城祥鹿城	5200元/㎡	對比
時代之城	5000元/㎡	對比
碧桂園祥鹿城	5500元/㎡	對比
碧桂園·星悅灣	5500元/㎡	對比
景江半島	5800元/㎡	對比

樓盤名稱	均價	區域
盛邦·書香里	12000元/㎡	河東區
龍光·玖譽城	6750元/㎡	魚峰區
聯發山水間	6800元/㎡	柳東新區
華潤靜蘭灣	9500元/㎡	河東區
交投地產陽光100新葉城	9500元/㎡	河東區
祥云府	6000元/㎡	三江縣
大唐觀邸	9400元/㎡	河東區
華潤萬象府	6750元/㎡	柳東新區
湖光山舍	9100元/㎡	魚峰區
聯發·濱江壹號	8600元/㎡	柳東新區

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咨詢師：梁音

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咨詢師：高振環

400-878-0772轉888

編輯點評

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