溫馨七七二
溫馨七七二 業主群:最近更新:2022-05-08責編:梁程雪
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溫馨七七二

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參考價格: 住宅11500-12500元/㎡,商鋪折后均價2萬/㎡  
物業類別:高層|商業所屬區域:河東區
交房時間:2020年9月5日-10月4日1#、2#、3#、6#樓交房占地面積:49畝
開 發 商:柳州市溫馨房地產開發有限責任公司總 戶 數:754戶
最新開盤:2#、3#樓2019年發售
樓盤地址:柳州市城中區文華路9號  查看地圖
主力戶型:建面81-146㎡兩至4+1房 建面39-110㎡商鋪  全部戶型
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    • 樓盤簡介
    • 項目概況
    • 周邊配套
    • 地塊信息
    • 預售證

    項目位于河東區,原市公安局警官培訓中心,西臨晨華路、南臨文興路、北臨文化路。該項目分為AB兩個地塊,東部和南部的大地塊為A地塊,性質為居住、商業;西北角比較小的地塊為B地塊,性質為市場。地塊間設商業步行街內街過渡,以商業界面將住宅小區內外進行分隔。

    A地塊規劃為住宅小區。新建高層住宅周邊結合行列式布置,共7個住宅單元,主朝南北朝向,均為一類高層,耐火等級為一級,高層住宅頂層設計為空中合院。沿西側、南側城市道路及商業步行內街的高層住宅底部設2層商業用房,沿街底層后退留出連續的公共人行空間,展示地域商業特色。物業、居委會、活動中心等小區配套服務用房布置于3#樓群房靠近小區中心的部位。幼兒園相對獨立布置于東南角,臨文興路設集散緩沖空間,服務于小區內外皆方便。垃圾站、公廁布置于東北部有獨立出入口,其垃圾車裝卸口朝東,前面留設16米回車場和充足的緩沖空間,避免垃圾裝運對文化路交通的影響,采用種植屋面和綠化構架,垃圾站公廁作全面綠化覆蓋,并與周圍建筑間設置13米寬綠化隔離帶.盡量減輕對周邊環境影響。小區人行車行主入口設于南面文興路:北面文華路人行車行出入口與B地塊市場出入口結合設置,地庫出入口鄰近地塊出入口,機動車不進入小區內部,人車流線分開。

    B地塊規劃為市場。市場建筑退讓西北角道路交叉口形成開放式集散空問。市場為5層.耐火等級為二級。市場建筑臨商業步行內街沿街底層后退留出公共人行空間和部分鋪面,與住宅區底層商業形成對流。市場兩個機動車出入口分別設于西、北側城市道路。

    地下宣設計為2層機動車庫。深9米。地下一層層高5.5米,采用2層機械停車設備。地下二層層高3.5,為普通機動車庫。B地塊地下機動車庫按整體設計,為特大型車庫,設置3個雙車道出入口,滿足規范要求。幼兒園下方地下室為2層非機動車庫。地庫出入口均靠近機動車出入口布置,使用便捷。地下室含有平戰結合人防地下室。配電間設在地下室。

    新建住宅按1.5輛/戶的標準配置機動車停車位。建筑面積90平方米以下戶型住宅總建筑面積比例不少于項目住宅總建筑面積的50%。


    2020年9月5日-10月4日1#、2#、3#、6#樓交房

    參考均價:住宅11500-12500元/㎡,商鋪折后均價2萬/㎡物業類別:高層|商業
    主力戶型:建面81-146㎡兩至4+1房 建面39-110㎡商鋪交房時間:2020年9月5日-10月4日1#、2#、3#、6#樓交房
    最新開盤:2#、3#樓2019年發售銷售狀態:在售
    項目地址:柳州市城中區文華路9號占地面積:49畝
    裝修狀況:毛坯 總 戶 數:754戶
    建筑結構:框架,剪力墻
    容 積 率:3.5綠 化 率:30%
    商業建筑面積:6311.9㎡住宅建筑面積:83304.86㎡
    總建筑面積:142421.50㎡
    學校文華中學本部 文韜小學總部 售樓部地址:柳州市文華路9號
    預售許可:2#樓【2018-264】[更多>>]交通狀況:35、36、52、23路公交
    物業公司:柳州市馨運物業管理有限公司物 業 費:1.761元/㎡·月
    設計單位:中國美術學院風景建筑設計研究院、柳州市建筑設計科學研究院
    開 發 商:柳州市溫馨房地產開發有限責任公司建筑單位:區三建
    項目投資商:柳州市溫馨房地產開發有限責任公司
    停車位:機動車1258個
    銀行:建行、工行、交行、招商、華夏銀行等
    醫院:人民醫院
    周邊學校:文華中學、文韜小學
    幼兒園:小紅帽幼兒園、桂中新都幼兒園
    綜合商場:南城百貨、夢之島、柳州萬達廣場
    運動場所:廣西科技大學體育館
    周邊環境:地處河東CBD中心、陽光100商圈、交通便利、便捷高端
    其它:
    公告編號:柳國土交告字【2014】8號土地位置:柳州市文華路9號
    出讓面積(㎡):32712.440 (49.069 畝)規劃用地性質:商住混合用地
    出讓年限:城鎮住宅用地70年,商服用地40年容積率:1.5 ≤R≤ 3.5
    掛牌出讓起始價(萬元):41400綠地率:應達到30%
    建筑高度:在-15米與+100米范圍內建筑密度:不大于25%且不小于15%
    掛牌開始時間:2014-03-20競買起始價(萬元):41400
    成交日期:2014-04-01成交總價(萬元):50200
    樓面地價(元/㎡):4385成交單價(萬元/畝):1023.056
    拿地企業:柳州市溫馨房地產開發有限責任公司

    預售證號獲批總建筑面積樓棟情況獲批具體情況(㎡) 獲批日期
    2018-263
    ***㎡
    1#樓

    住宅:***㎡ 224套

    商業:***㎡ 15間

    2018年11月28日
    2018-264
    ***㎡
    2#樓

    住宅:***㎡ 236套

    商業:***㎡ 13間

    2018年11月28日
    2018-265
    ***㎡
    3#樓

    住宅:***㎡ 172套

    2018年11月28日
    2018-266
    ***㎡
    6#樓

    住宅:***㎡ 122套

    2018年11月28日

    編輯點評

    • 溫馨七七二位于河東片區,原市公安局警官培訓中心,項目用地分為AB兩個地塊,將被打造成居住、商業小區。 A地塊規劃為住宅小區,共7個住宅單元,物業、居委會、活動中心等小區配套服務功能完備;B地塊規劃為市場,方便住戶日常生活衣食住行。

    溫馨七七二分幢鳥瞰圖

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    5棟樓營銷中心

    銷售狀態:預售

    樓棟:5棟樓營銷中心

    梯戶:

    單元:個單元

    層數:層

    戶數:

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    獨立商業

    銷售狀態:在售

    樓棟:獨立商業

    梯戶:

    單元:1個單元

    層數:5層

    戶數:

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    幼兒園

    銷售狀態:預售

    樓棟:幼兒園

    梯戶:

    單元:個單元

    層數:層

    戶數:

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    6

    銷售狀態:在售

    樓棟:6

    梯戶:2梯4戶

    單元:1個單元

    層數:32層

    戶數:122

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    3

    銷售狀態:在售

    樓棟:3

    梯戶:2梯4戶

    單元:2個單元

    層數:24層

    戶數:172

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    2

    銷售狀態:在售

    樓棟:2

    梯戶:2梯4戶

    單元:2個單元

    層數:32層

    戶數:236

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    1棟樓2單元

    銷售狀態:在售

    樓棟:1棟樓2單元

    梯戶:2梯4戶

    單元:1個單元

    層數:31層

    戶數:106

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    1棟樓1單元

    銷售狀態:在售

    樓棟:1棟樓1單元

    梯戶:2梯4戶

    單元:1個單元

    層數:32層

    戶數:118

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    • 6-B戶型

      6-B戶型

      戶型:4+1房兩廳兩衛

      建筑面積:146㎡

    • 2-A戶型

      2-A戶型

      戶型:兩房兩廳兩衛

      建筑面積:建面95.55㎡

    • 2-C戶型

      2-C戶型

      戶型:4+1房2廳2衛

      建筑面積:建面144.54㎡

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    • 暫無

      暫無

      戶型:暫無

      建筑面積:暫無

    綜合評分 80/100分     126人參與評分
    • 戶型結構:75.87%
    • 房屋質量:77.02%
    • 地理位置:84.79%
    • 周邊環境:85.45%
    • 配套設施:84.13%
    • 物業管理:80.5%
    • 小區環境:84.63%
    • 發 展 商:74.05%
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