大唐觀邸

樓盤簡介
項目概況
周邊配套
地塊信息
預售證

大唐觀邸是由大唐地產開發的住宅項目，該開發商源自臺灣，興于廈門，自1985年品牌創立伊始，創國內唐風建筑先河，歷經35載淬煉，布局全國15省20余市。

項目位于河東獨凳山片區，擁有濱江資源，周邊商業、教育、交通等條件逐步完善中。附近有萬象城、友鄰匯（在建）等商業配套；距輕軌1號線（規劃中）1.7公里、靜蘭大橋2.1公里，靜蘭城市中軸大道已經通車，小區周邊規劃有較為密集的路網；已有柳州市民族實驗小學，規劃有12中靜蘭校區等教育資源。

項目規劃打造22棟16-17層的住宅，綜合容積率2.5，綠化率30%，總戶數1774戶，1-5#樓1層規劃為商鋪。

2020年4月25日，1#樓、2#樓建面約81-117㎡三至四房首開，推量150套。

2020年5月16日，3#樓、5#樓建面約81-117㎡三至四房加推，推量195套。

2020年7月25日，12#樓、13#樓建面約91-125㎡三至四房加推，推量136套。

2021年2月，9#樓建面約103-130㎡三至四房加推，推量68套。

2021年3月，11#樓加推。

2021年6月12日，10#樓加推

2021年6月17#樓加推

2022年1月16#樓加推

2022年3月19日8#樓樓王加推均價9800元/㎡

參考均價：8600-9200元/㎡	物業類別：高層丨社區商業
主力戶型：建面約91-131㎡三至四房	交房時間：1/2/3/5#樓2022年6月30日
最新開盤：2022年3月19日8#樓加推	銷售狀態：在售
項目地址：柳州市城中區獨靜路75號（靜蘭水上運動基地旁）	占地面積：112畝
裝修狀況：毛坯	總戶數：1774戶
建筑結構：框架,剪力墻
容積率：2.5	綠化率：30%
商業建筑面積：2485.19㎡	住宅建筑面積：183112.41㎡
總建筑面積：28萬㎡
學校：	售樓部地址：柳州市城中區獨靜路75號（靜蘭水上運動基地旁）
預售許可：8棟【2022-017】[更多>>]	交通狀況：獨靜路、凳山路、桂柳路、環江濱水大道
物業公司：廈門唐人物業管理有限公司柳州分公司	物業費：高層2.2元/㎡·月,商鋪5元/㎡·月,停車位60元/月·個
設計單位：廣西建筑集團第一建筑工程有限責任公司
開發商：廣西三門江置業投資有限公司	建筑單位：廣西建筑集團第一建筑工程有限責任公司、中興建設
項目投資商：大唐地產
停車位：2694個,非機動車停車位：3748個

銀行：建設銀行、工商銀行、交通銀行
醫院：柳州市人民醫院
周邊學校：彎塘小學教育集團民族實驗小學、學院路中學、十二中靜蘭校區（規劃）
幼兒園：規劃幼兒園
綜合商場：華潤萬象城、華潤靜蘭灣文旅小鎮、萬達商圈
運動場所：環江濱水大道、靜蘭水上運動基地
周邊環境：獨凳山、柳江、環江濱水大道
其它：

公告編號：柳國土交告字【2020】5號	土地位置：桂柳路以南濱江路以西
出讓面積(㎡)：20880.910 (31.321 畝)	規劃用地性質：純住宅用地
出讓年限：出讓終止年限為2081年9月20日	容積率：1.0 ≤R≤ 1.1
掛牌出讓起始價(萬元)：8640	綠地率：應達到30%
建筑高度：建筑高度在-15米與+50米之間	建筑密度：不大于25％且不小于15％
掛牌開始時間：2020-02-10	競買起始價(萬元)：8640
成交日期：2020-03-05	成交總價(萬元)：8640
樓面地價(元/㎡)：3762	成交單價(萬元/畝)：275.85
拿地企業：廣西三門江置業投資有限公司

公告編號：柳國土交告字【2011】10號	土地位置：市三門江刨花板廠
出讓面積(㎡)：63844.890 (95.767 畝)	規劃用地性質：商住混合用地
出讓年限：70年	容積率：2 ≤R≤ 3.2
掛牌出讓起始價(萬元)：21230	綠地率：≥30
建筑高度：≤60	建筑密度：15-22
掛牌開始時間：2011-05-25	競買起始價(萬元)：21230
成交日期：2011-06-23	成交總價(萬元)：41130
樓面地價(元/㎡)：2013	成交單價(萬元/畝)：429.478
拿地企業：廣西三門江置業投資有限公司

預售證號	獲批總建筑面積	樓棟情況	獲批具體情況(㎡)	獲批日期
2022-017	***㎡	8棟	住宅：***㎡ 68套	2022年03月02日
2021-247	***㎡	16#樓	住宅：***㎡ 68套	2021年12月29日
2021-104	***㎡	17#樓	住宅：***㎡ 136套	2021年06月18日
2021-086	***㎡	10#樓	住宅：***㎡ 68套	2021年05月14日
2020-273	***㎡	14號地下室	車庫：***㎡ 125間	2020年12月18日
2020-208	***㎡	11#樓	住宅：***㎡ 68套	2020年10月23日
2020-205	***㎡	12號地下室	車庫：***㎡ 108間	2020年10月21日
2020-206	***㎡	13號地下室	車庫：***㎡ 89間	2020年10月21日
2020-163	***㎡	14#樓	住宅：***㎡ 68套	2020年09月03日
2020-164	***㎡	15#樓	住宅：***㎡ 68套	2020年09月03日
2020-112	***㎡	13#樓	住宅：***㎡ 68套	2020年07月22日
2020-107	***㎡	12#樓	住宅：***㎡ 68套	2020年07月13日
2020-066	***㎡	3#樓	住宅：***㎡ 60套	2020年05月12日
2020-067	***㎡	5#樓	住宅：***㎡ 135套	2020年05月12日
2020-053	***㎡	1#樓	住宅：***㎡ 135套	2020年04月24日
2020-054	***㎡	2#樓	住宅：***㎡ 60套	2020年04月24日

編輯點評

項目位于河東濱江板塊，擁有獨凳山與柳江山水的風景，距柳州萬象城、華潤文旅綜合體（規劃）、水上運動中心等都比較近。項目將打造唐風社區，規劃樓棟均為南北朝向，規劃產品為建面約81-131㎡戶型，覆蓋剛需面積段，目前已確定十二中入駐獨凳山片，將豐富片區教育資源，周邊的交通與商業等配套還需一段時日的建設。

大唐觀邸分幢鳥瞰圖

　在售　預售　售罄

銷售狀態：預售

樓棟：23

梯戶：兩梯五戶

單元：1個單元

層數：17層

戶數：85

樓盤名稱	均價	對比
中梁·云璟	一房一價	對比
建發·磐龍府	11000元/㎡	對比
盛邦·書香里	12000元/㎡	對比
保利·明玥山語	10500元/㎡	對比
三門江林場危舊回建項目	一房一價	對比

樓盤名稱	均價	對比
龍光·玖悅灣	7800元/㎡	對比
交投·濱江郡府	8500元/㎡	對比
奧園瀚德·紫荊花城	9000元/㎡	對比
鴻�！R錦里	10000元/㎡	對比
華潤靜蘭灣	9500元/㎡	對比

樓盤名稱	均價	區域
盛邦·書香里	12000元/㎡	河東區
龍光·玖譽城	6750元/㎡	魚峰區
聯發山水間	6800元/㎡	柳東新區
華潤靜蘭灣	9500元/㎡	河東區
交投地產陽光100新葉城	9500元/㎡	河東區
祥云府	6000元/㎡	三江縣
大唐觀邸	9400元/㎡	河東區
華潤萬象府	6750元/㎡	柳東新區
湖光山舍	9100元/㎡	魚峰區
聯發·濱江壹號	8600元/㎡	柳東新區

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